| dc.description.abstract | Define y expone, en forma sintética, el método de las ventas comparables indicando que es el método más utilizado por los evaluadores. Señala que también se le denomina con el nombre de Método del Mercado y Análisis de Ventas, el cual se fundamenta en llegar al valor del mercado, o valor de venta de la propiedad, empleando la información que entregan las ventas de propiedades comparables o semejantes a la que se está tasando. Esto implica, obviamente la necesidad de conocer la propiedad que se está evaluando y conocer asimismo los precios pagados y las propiedades estimadas comparables, que se hayan vendido últimamente en la zona o área. Es por ello que, dicho método opera muy bien en áreas donde es corriente la compraventa de propiedades. Presenta las etapas que emplea, en la práctica, el evaluador profesional para utilizar este método. Enumera además, los tres grandes pasos metodológicos básicos para su empleo: 1) recolección de informaciones, materiales y equipos; 2) inspección del predio, de los predios estimados ventas comparables y de la zona vecina; 3) análisis final y de terminación del valor de mercado del predio. Explica y describe la aplicación de este método: los aspectos a considerar, sus ventajas, uso más generalizado (expropiaciones por ej), inconvenientes o dificultades para ciertos casos. Incluye finalmente el desarrollo de un ejemplo donde explica cómo aplicar, paso a paso, el método de las ventas comparables. | es |
